Cómo saber si un condominio en Miami permite alquileres a corto plazo

Cómo saber si un condominio en Miami permite alquileres a corto plazo

Jan 25, 2023 January 25, 2023

Miami es uno de los principales destinos turísticos de Estados Unidos. Esto lo convierte en un lugar tentador para los inversores que quieren comprar un condominio como una inversión para alquileres vacacionales o a corto plazo. Si eliges la propiedad correcta, cumplirás con todos los requisitos para alquileres de Miami y podrás alquilar tu condominio a través de plataformas como Airbnb, evitando costos ocultos y obteniendo un buen retorno de inversión.

Hay dos aspectos que hay que tener en cuenta al analizar el mercado de condominios de Miami. Por un lado, Miami tiene una industria turística muy desarrollada, por lo que el condado de Miami-Dade cuenta con leyes específicas sobre los tipos de propiedades que son elegibles para alquileres vacacionales. Esto es muy bueno, ya que te brinda directivas claras sobre cómo hacer negocios.

Por otro lado, los nuevos inversores siempre deben asegurarse de cumplir con las reglas del mercado de alquileres vacacionales de Miami. Cada vez más turistas prefieren alquilar una residencia vacacional en vez de un hotel. Pero, como este es un fenómeno relativamente nuevo, las leyes todavía están adaptándose. Por lo tanto, estar actualizado y contar con el asesoramiento de un agente inmobiliario especializado, te ayudará a cumplir con todos los pasos burocráticos y encontrar el condominio que se adapte perfectamente a tus objetivos de inversión. 

Ya sea que estés comprando una segunda residencia en Miami para alquilar mientras estás fuera o que simplemente busques hacer una inversión, esto es lo que debes saber para elegir el condominio correcto.



— Conocer las restricciones de alquiler locales


En Miami Beach fue donde comenzaron a sancionarse leyes más estrictas con respecto a los alquileres temporales. Cuando Airbnb comenzó a funcionar, los turistas estaban encantados de poder alquilar alojamientos hogareños cerca del mar. Desafortunadamente, esta nueva práctica revolucionó los barrios que solían ser puramente residenciales. Tomando como ejemplo a la cercana ciudad Fort Lauderdale, de la noche a la mañana, Miami Beach decidió prohibir los alquileres vacacionales a corto plazo en áreas residenciales (hay partes específicas de la playa que están reservadas para hoteles y propiedades vacacionales a corto plazo). A partir de marzo de 2017, las propiedades residenciales que no se encuentran en las zonas donde se permiten los alquileres vacacionales, no pueden alquilarse por un período menor a seis meses y un día. Y la multa por no cumplir esta disposición es de
veinte mil dólares. En cuestión de meses, la ciudad ya había recaudado cuatro millones de dólares de propietarios y empresas que realizaban alquileres ilícitos.

Desde entonces, en Miami, las multas por alquileres a corto plazo ilícitos son las más altas en todo Estados Unidos. Por lo tanto, antes de realizar una inversión, es muy importante que elijas muy bien tu condo. Pero no debes tener miedo de invertir en un condominio diseñado para alquileres temporales. Al contrario, las leyes de la industria de alquileres vacacionales son muy claras y fáciles de seguir. Verás que Miami tiene un mercado potencial masivo si sigues las reglas del juego: ¡Miami es uno de los cinco principales mercados en los Estados Unidos para alquileres vacacionales! Así que, definitivamente, comprar un condominio en el edificio correcto es una excelente inversión. Solo debes prestar mucha atención a la letra pequeña tanto de las reglas de la Asociación de Condominios local como de las reglas que rigen en el área del condado de Miami-Dade.


— Descifrar las reglas de la Asociación de Condominios para invertir en alquileres vacacionales


Estos son los escenarios que puedes encontrar cuando buscas un condominio en Miami que permita alquileres a corto plazo:

  • La mayoría de los edificios de apartamentos prohíben los alquileres de menos de seis meses. Por lo tanto, estos no serán una buena opción de inversión.
  • Con menos frecuencia, podrás encontrar condominios que no permiten que el propietario alquile la residencia durante los dos años posteriores a la compra.
  • Dependiendo del edificio y la Asociación de Condominios, puede haber restricciones del período de alquileres temporales, por ejemplo, que establezcan un mínimo de 30 o 90 días. Claro que algunos permiten incluso alquileres diarios.
  • En los lugares donde los alquileres vacacionales están permitidos, la Asociación de Condominios limita la cantidad de veces que se puede alquilar por año a, por ejemplo, doce, seis o incluso dos o tres veces al año.

Antes de elegir tu condominio, evalúa cuidadosamente cuánto tiempo lo usarás para fines personales y cuánto tiempo planeas alquilarlo. Es una decisión muy personal que acotará la cantidad de condominios disponibles a aquellos que se ajustan a tus necesidades.

— Conoce las reglas


Puede que tantas reglas te hagan sentir irritado y digas “¡Es mi propiedad! ¡Haré lo que quiera con ella!”. Pero ¡cuidado! Las multas por no cumplir las reglas de alquileres a corto plazo suelen ser terribles. Cada infracción suele costar $100 dólares, (es decir, por cada noche) y pueden acumularse rápidamente. Además, los infractores recurrentes pueden llegar a ser demandados.

Esas son las desventajas. Ahora bien, estás buscando una manera de tener un condominio en Miami que permita alquileres vacacionales, ¡y eso es posible! Aquí tienes una lista clara de las normas del Condado de Miami-Dade para alquilar legalmente a corto plazo. Estos incluyen:

  • Los anfitriones deben obtener un certificado de uso de la propiedad para alquiler.
  • Los anfitriones son responsables de que los huéspedes conozcan todas las normas de la propiedad, incluidas las restricciones de ruido y las políticas de mascotas.
  • Si el condominio está a menos de 800 metros de un colegio, el anfitrión es responsable de realizar una búsqueda exhaustiva para asegurarse de que ningún huésped esté en los registros de delincuentes sexuales.
  • Los anfitriones deben estar disponibles las 24/7 horas del día, los 7 días de la semana para manejar problemas que puedan surgir con la policía o cualquier otro agente de la ley.
  • Según el Miami Herald: “En cualquier alquiler temporales, durante la noche, la ocupación máxima es de hasta dos personas por habitación, y dos personas adicionales por propiedad, con un máximo de doce personas en total. Durante el día, la capacidad está limitada a dieciséis personas”.
  • Los anfitriones deben mantener un registro con los nombres de todos los inquilinos, incluidos los invitados de esos inquilinos.


— Revisa la lista de los edificios de condominios en Miami que permiten alquileres vacacionales

(Actualizado el 18 de marzo de 2019)


Si bien esta lista no es exhaustiva, aquí te mostramos edificios de condominios que permiten algún tipo de alquiler temporales. Es un buen punto de partida para iniciar tu búsqueda:

NOMBRE DEL CONDO 

DIRECCIÓN

BARRIO

TIPO DE PROPIEDAD

POLÍTICAS DE ALQUILER

1 Hotel & Homes

102 24th St

South Beach

Condo-Hotel

Diario, solo con el programa de hotel

1010 Brickell

1010 Brickell Ave

Brickell

Condo

3 meses, 2 veces al año

1060 Brickell

1050 Brickell Ave & 1060 Brickell Ave

Brickell

Condo

30 días, 3 veces al año

400 Sunny Isles

400 Sunny Isles Blvd

Sunny Isles Beach

Condo

90 días mín, dos veces al año

5600 Collins

5600 Collins Ave

Mid Beach

Condo

Mínimo 30 días

8000 Condo

8000 Harding Ave

North Beach

Condo

30 días

ABAE (1215 on West)

1215 West Ave

South Beach

Condo-Hotel

Diario, solo con el programa de hotel

Acqualina Ocean Residences

17875 Collins Ave and 17885 Collins Ave

Sunny Isles Beach

Condo

Mínimo 90 días

Akoya

6365 Collins Ave

North Beach

Condo

30 días mínimo, puede que permita alquiler semanal

Artecity Governor

432 21st St

South Beach

Condo

30 días, 12 veces al año

Aventura Beach Club / Marco Polo Residences

19201 Collins Ave

Sunny Isles Beach

Condo

Diario

Axis

1111 SW 1st Ave and 79 SW 12th St

Brickell

Condo

Alquiler mínimo de 30 días

Barbizon Beach Club

530 Ocean Dr

South Beach

Condo

Diario

Bayshore Yacht & Tennis Club

7904 West Dr

North Bay Village

Condo

Diario

Bel-Air on the Ocean

6515 Collins Ave

North Beach

Condo

30 días, 12 veces al año

Bentley Beach Hilton

101 Ocean Dr

South Beach

Condo-Hotel

Diario

Brickell Flatiron

1001 S Miami Ave

Brickell

Condo

Mínimo 30 días

Brickell Heights East

45 SW 9th St

Brickell

Condo

30 días, 3 veces al año

Brickell Heights West

55 SW 9th St

Brickell

Condo

30 días, 12 veces al año

Brickell Ten

1010 SW 2nd Ave

Brickell

Condo

Mínimo 90 días

BrickellHouse

1300 Brickell Bay Dr

Brickell

Condo

Mínimo 30 días, 12 veces al año

Bristol Condo

1350 Pennsylvania Ave

South Beach

Condo

Mínimo 30 días, 12 veces al año

Canvas

1600 NE 1st Ave

Arts & Entertainment District

Condo

30 días

Carillon Resort and Condo (Center Tower)

6801 Collins Ave

North Beach

Condo-Hotel

Diario

Carlyle Deco Hotel

1250 Ocean Dr

South Beach

Condo-Hotel

Diario

Carriage Club North

5005 Collins Ave

Mid-Beach

Condo

30 días, 12 veces al año

Casablanca

6345 Collins Ave

North Beach

Condo-Hotel

Diario

Castle Beach Club

5445 Collins Ave

Mid-Beach

Condo

Sin restricciones

Centro

151 SE 1st St

Downtown Miami

Condo

Mínimo 30 días

Cite on the Bay

2000 N Bayshore Dr/2001 Biscayne

Edgewater

Condo

Mínimo 30 días

Congress Hotel - Strand Condo

1024-1060 Ocean Dr

South Beach

Condo-Hotel

Sin restricciones

Conrad Mayfield

1395 Brickell Ave

Brickell

Condo-Hotel

Diario

Decoplage

100 Lincoln Rd

South Beach

Condo

Mínimo 30 días

Eloquence on the Bay

7928 East Dr

North Bay Village

Condo

30 días, 12 veces al año

Emilia Edgewater

481 NE 29th St

Edgewater

Condo

Diario, sin restricciones

Empire Condo

750 Collins Ave

South Beach

Condo-Hotel

Diario

Epic

200 Biscayne Blvd.

Downtown Miami

Condo

30x12 para condos amueblados / 180x2 para condos sin amueblar

Estates at Acqualina

17901 Collins Ave

Sunny Isles Beach

Condo

90 días mínimo, 4 veces al año

Faena Hotel Residences

3201 Collins Ave

Mid-Beach

Condo-Hotel

Diario

Fairview House

17500-17600 Collins Ave

Sunny Isles Beach

Condo

30 o 90

Flamingo

1500 Bay Rd

South Beach

Condo

Mínimo 30 días

Fortune House 

185 Southeast 14th Terrace

Brickell

Condo-Hotel

Diario

Fountainebleau 

4441 Collins Ave

Mid Beach

Condo-Hotel

Diario

Four Seasons Residences Brickell

1435 Brickell Ave

Brickell

Condo-Hotel

Diario

Georgian

1621 Collins Ave

South Beach

Condo

Mín 30 días, solo 1 alquiler por año

Golden Bay Club

17050 N Bay Rd

Sunny Isles Beach

Condo

90 días mínimo, 4 veces al año

Gran Paraiso

480 Ne 31 St

Edgewater

Condo

30 días mín, 3 veces al año

Grand

1717 N Bayshore Dr

Edgewater

Condo

30 días mín, 12 veces al año

Hampton on Washington Ave

710 Washington Ave

South Beach

Condo

30 días

Hyde

3401 NE 1st Ave

Midtown

Condo

Mínimo 30 días

Icon Brickell III (W Miami)

485 Brickell Ave

Brickell

Condo-Hotel

Sin restricciones

Jade Brickell

1331 Brickell Bay Dr

Brickell

Condo

3 meses, 4 veces al año

King David

17555 Atlantic Blvd

Sunny Isles Beach

Condo

Mínimo 90 días

La Perla

16699 Collins Ave

Sunny Isles Beach

Condo

12 veces al año, no es seguro si es con un mínimo de 30 días o si puede ser menos

Latitude on the River

185 SW 7th St

Brickell

Condo

90 días, 4 veces al año

Le Cartier

201 178th Dr

Sunny Isles Beach

Condo

1 día o 7 días, no estoy seguro

Le Laurier

17800 N Bay Rd

Sunny Isles Beach

Condo

Mínimo 30 días, 12 veces al año

Loft Downtown I

234 NE 3rd Street

Downtown Miami

Condo

30 días, 12 veces al año

Loft Downtown II

133 NE 2nd Ave

Downtown Miami

Condo

30 días, 12 veces al año

M Resort Residences

18683 Collins Ave

Sunny Isles Beach

Condo-Hotel

Diario

Marbella Tower

200 178th St

Sunny Isles Beach

Condo

30 días

Marenas Beach Resort

18683 Collins Ave

Sunny Isles Beach

Condo-Hotel

Diario

Midblock

3250 NE 1st Ave

Midtown

Condo

Diario

Mirasol Ocean Towers

2655 Collins Ave

Mid-Beach

Condo

90 días

Mondrian

1100 West Ave

South Beach

Condo-Hotel

Diario

Monterrey

1611 Meridian Ave

South Beach

Condo

30 días

Mosaic

3801 Collins Ave

Mid Beach

Condo

Mínimo 90 días

Mutiny Park

2889 McFarlane Rd

Coconut Grove

Condo-Hotel

Diario

MyBrickell

31 SE 6th St

Brickell

Condo

30 días, 12 veces al año

Nautica

5870 Indian Creek Dr

Mid-Beach

Condo

30 días, 12 veces al año

Nautica

5970 Collins Ave

Mid-Beach

Condo

Alquiler mínimo de 30 días

Nine at Mary Brickell

999 SW 1st Ave

Brickell

Condo

Mínimo 30 días, 12 veces al año

Ocean Manor

4040 Galt Ocean Dr

Fort Lauderdale

Condo-Hotel

Diario (apartamento-hotel)

Ocean Place

225 Collins Ave

South Beach

Condo

Semanalmente

Ocean Point Beach Club

17375 Collins Ave

Sunny Isles Beach

Condo-Hotel

Diariamente si está en el programa del hotel o, si no está en el programa del hotel, 3 meses (6 meses máximo), 3 veces al año

Ocean Reserve

19370 Collins Ave

Sunny Isles Beach

Condo

Diariamente, si la unidad está registrada para alquileres a corto plazo

Ocean Villas

3710 Collins Ave

Mid-Beach

Condo

Diario

Oceanfront Plaza

2625 Collins Ave

South Beach

Condo

Mínimo 90 días

Okan Tower

555 N. Miami Ave

Downtown

Condo-Hotel

Diario

One Hotel & Homes

102 24th St

South Beach

Condo-Hotel

Diario

One Miami

335 and 325 S Biscayne Blvd

Downtown Miami

Condo

30 días

One Paraiso

3131 Ne 7th Ave

Edgewater

Condo

30 días mín, 3 veces al año

Opera Tower

1750 N Bayshore Dr

Edgewater

Condo

30 días mín, 12 veces al año

Paraiso Bay

650 Ne 32nd St

Edgewater

Condo

30 días mín, 3 veces al año

Paraiso Bayviews

501 NE 31 St

Edgewater

Condo

30 días mín, 12 veces al año

Paramount Bay

2020 N Bayshore Dr

Edgewater

Condo

Mínimo 90 días

Peloro

6620 Indian Creek Dr

North Beach

Condo

30 días, 12 veces al año

Pinnacle

17555 Collins Ave

Sunny Isles Beach

Condo

90 días, 4 veces al año

Plaza Brickell

950 Brickell Bay Dr

Brickell

Condo

Mínimo 30 días, 12 veces al año

Porto Bellagio

17100-17150 N Bay Rd

Sunny Isles Beach

Condo

120 días, 3 veces al año

Q Club (Hilton)

505 N Fort Lauderdale Beach Blvd

Fort Lauderdale

Condo-Hotel

Diario (apartamento-hotel)

Roney Palace

2301 Collins Ave

South Beach

Condo

Mínimo 30 días

Royal South Beach

763 Pennsylvania Ave

South Beach

Condo

Diario

Sands Pointe

16711 Collins Ave

Sunny Isles Beach

Condo

90 días

Seacoast 5151

5151/5161 Collins Ave

Mid Beach

Condo

30 días mínimo, 12x (pero los propietarios han estado alquilando semanalmente / posiblemente diariamente)

Setai

2001 Collins Ave

South Beach

Condo-Hotel

Diario

Shelbourne

1801 Collins Ave

South Beach

Condo-Hotel

Diario

SLS Brickell

1300 S Miami Ave

Brickell

Condo

Diario para las unidades de condo-hotel

SLS Lux

801 S Miami Ave

Brickell

Condo

3 meses, 3 veces al año

Smart Brickell (pre-construction)

243-245 SW 9th St

Brickell

Condo

Diario, pero solo 24 veces al año

Sole

17315 Colins

Sunny Isles Beach

Condo-Hotel

Diario (condo-hotel)

St Regis Center Tower

9703 Collins Ave

Bal Harbour

Condo-Hotel

Mínimo 30 días (las Torres Norte y Sur solo con 6 meses como mínimo)

St Tropez

150-250 Sunny Isles Blvd

Sunny Isles Beach

Condo

90 días

Sunshine Bay

1441 Lincoln Rd

South Beach

Condo

30 días

The Alexander

5225 Collins Ave

Mid Beach

Condo-Hotel

Mínimo 30 días, 12 veces al año

The Bogart

700 16th St

South Beach

Condo

Diario

The Bond on Brickell

1080 Brickell Ave

Brickell

Condo

Mínimo 30 días, 12 veces al año

The Club at Brickell

1200 Brickell Bay Dr

Brickell

Condo

Diario

The Collins

6917 Collins Ave

North Beach

Condo

Mínimo 30 días

The Crimson

601 NE 27th St

Edgewater

Condo

Mínimo 90 días

The Mark

1155 Brickell Bay Dr

Brickell

Condo

Mínimo 30 días, 12 veces al año

The Mercury

100 Collins Ave

South Beach

Condo

Diario

The Mutiny

2951 S. Bayshore Dr

Coconut Grove

Condo-hotel

Diario

The Neville

360 Collins Ave

South Beach

Condo

Diario

The Pavilion

5601 Collins Ave

Mid Beach

Condo

30 días mínimo, 12x (pero los propietarios han estado alquilando semanalmente / posiblemente diariamente)

The Sails Condo

1401 Bay Dr

South Beach

Condo

30 días, 12 veces al año

Tower 41

4101 Pine Tree Dr

Mid Beach

Condo

Diario

Triton Tower

2899 Collins Ave

South Beach

Condo

90 días

Trump International

18001 Collins Ave

Sunny Isles Beach

Condo-Hotel

Diario

Trump Tower I

16001 Collins Ave

Sunny Isles Beach

Condo

Mínimo 90 días

Trump Tower II

15901 Collins Ave

Sunny Isles Beach

Condo

Mínimo 90 días

Trump Tower III

15811 Collins Ave

Sunny Isles Beach

Condo

Mínimo 90 días

Trump Towers

16001 Collins

Sunny Isles Beach

Condo

Mínimo 90 días

Vizcayne

244 Biscayne Blvd & 253 NE 3rd St

Downtown Miami

Condo

Mínimo 3 meses

W Hotel South Beach

2201 Collins Ave

South Beach

Condo-Hotel

Diario

Waldorf Astoria

300 Biscayne Blvd

Downtown

Condo-hotel

Diario

Waverly at Surfside Beach

9201 Collins Ave

Surfside

Condo

90 días

YotelPad

227 NE 2nd St

Downtown

Condo-Hotel

Diario

Z Ocean Hotel 

1437 Collins

South Beach

Condo-Hotel

Sin restricciones


En pocas palabras: si estás considerando comprar un condominio en Miami para invertir en alquileres vacacionales, es necesario que te contactes con un agente de bienes raíces experimentado. Esto te traerá muchos beneficios, ya que hay mucho en juego y necesitarás contar con alguien que comprenda en profundidad cómo funciona el mercado de condominios de Miami. El mercado cambia rápidamente y no es tan fácil determinar qué Asociaciones de condominios permiten alquileres a corto plazo y cuáles son sus reglas. Contáctenos y te ayudaremos a encontrar el condominio de inversión adecuado para tus objetivos.


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