Cómo saber si un condominio en Miami permite alquileres a corto plazo

Jan 25, 2023 January 25, 2023

Miami es uno de los principales destinos turísticos de Estados Unidos. Esto lo convierte en un lugar tentador para los inversores que quieren comprar un condominio como una inversión para alquileres vacacionales o a corto plazo. Si eliges la propiedad correcta, cumplirás con todos los requisitos para alquileres de Miami y podrás alquilar tu condominio a través de plataformas como Airbnb, evitando costos ocultos y obteniendo un buen retorno de inversión.

Hay dos aspectos que hay que tener en cuenta al analizar el mercado de condominios de Miami. Por un lado, Miami tiene una industria turística muy desarrollada, por lo que el condado de Miami-Dade cuenta con leyes específicas sobre los tipos de propiedades que son elegibles para alquileres vacacionales. Esto es muy bueno, ya que te brinda directivas claras sobre cómo hacer negocios.

Por otro lado, los nuevos inversores siempre deben asegurarse de cumplir con las reglas del mercado de alquileres vacacionales de Miami. Cada vez más turistas prefieren alquilar una residencia vacacional en vez de un hotel. Pero, como este es un fenómeno relativamente nuevo, las leyes todavía están adaptándose. Por lo tanto, estar actualizado y contar con el asesoramiento de un agente inmobiliario especializado, te ayudará a cumplir con todos los pasos burocráticos y encontrar el condominio que se adapte perfectamente a tus objetivos de inversión.

Ya sea que estés comprando una segunda residencia en Miami para alquilar mientras estás fuera o que simplemente busques hacer una inversión, esto es lo que debes saber para elegir el condominio correcto.

— Conocer las restricciones de alquiler locales

En Miami Beach fue donde comenzaron a sancionarse leyes más estrictas con respecto a los alquileres temporales. Cuando Airbnb comenzó a funcionar, los turistas estaban encantados de poder alquilar alojamientos hogareños cerca del mar. Desafortunadamente, esta nueva práctica revolucionó los barrios que solían ser puramente residenciales. Tomando como ejemplo a la cercana ciudad Fort Lauderdale, de la noche a la mañana, Miami Beach decidió prohibir los alquileres vacacionales a corto plazo en áreas residenciales (hay partes específicas de la playa que están reservadas para hoteles y propiedades vacacionales a corto plazo). A partir de marzo de 2017, las propiedades residenciales que no se encuentran en las zonas donde se permiten los alquileres vacacionales, no pueden alquilarse por un período menor a seis meses y un día. Y la multa por no cumplir esta disposición es de veinte mil dólares. En cuestión de meses, la ciudad ya había recaudado cuatro millones de dólares de propietarios y empresas que realizaban alquileres ilícitos.

Desde entonces, en Miami, las multas por alquileres a corto plazo ilícitos son las más altas en todo Estados Unidos. Por lo tanto, antes de realizar una inversión, es muy importante que elijas muy bien tu condo. Pero no debes tener miedo de invertir en un condominio diseñado para alquileres temporales. Al contrario, las leyes de la industria de alquileres vacacionales son muy claras y fáciles de seguir. Verás que Miami tiene un mercado potencial masivo si sigues las reglas del juego: ¡Miami es uno de los cinco principales mercados en los Estados Unidos para alquileres vacacionales! Así que, definitivamente, comprar un condominio en el edificio correcto es una excelente inversión. Solo debes prestar mucha atención a la letra pequeña tanto de las reglas de la Asociación de Condominios local como de las reglas que rigen en el área del condado de Miami-Dade.

— Descifrar las reglas de la Asociación de Condominios para invertir en alquileres vacacionales

Estos son los escenarios que puedes encontrar cuando buscas un condominio en Miami que permita alquileres a corto plazo:

La mayoría de los edificios de apartamentos prohíben los alquileres de menos de seis meses. Por lo tanto, estos no serán una buena opción de inversión.
Con menos frecuencia, podrás encontrar condominios que no permiten que el propietario alquile la residencia durante los dos años posteriores a la compra.
Dependiendo del edificio y la Asociación de Condominios, puede haber restricciones del período de alquileres temporales, por ejemplo, que establezcan un mínimo de 30 o 90 días. Claro que algunos permiten incluso alquileres diarios.
En los lugares donde los alquileres vacacionales están permitidos, la Asociación de Condominios limita la cantidad de veces que se puede alquilar por año a, por ejemplo, doce, seis o incluso dos o tres veces al año.

Antes de elegir tu condominio, evalúa cuidadosamente cuánto tiempo lo usarás para fines personales y cuánto tiempo planeas alquilarlo. Es una decisión muy personal que acotará la cantidad de condominios disponibles a aquellos que se ajustan a tus necesidades.

— Conoce las reglas

Puede que tantas reglas te hagan sentir irritado y digas “¡Es mi propiedad! ¡Haré lo que quiera con ella!”. Pero ¡cuidado! Las multas por no cumplir las reglas de alquileres a corto plazo suelen ser terribles. Cada infracción suele costar $100 dólares, (es decir, por cada noche) y pueden acumularse rápidamente. Además, los infractores recurrentes pueden llegar a ser demandados.

Esas son las desventajas. Ahora bien, estás buscando una manera de tener un condominio en Miami que permita alquileres vacacionales, ¡y eso es posible! Aquí tienes una lista clara de las normas del Condado de Miami-Dade para alquilar legalmente a corto plazo. Estos incluyen:

Los anfitriones deben obtener un certificado de uso de la propiedad para alquiler.
Los anfitriones son responsables de que los huéspedes conozcan todas las normas de la propiedad, incluidas las restricciones de ruido y las políticas de mascotas.
Si el condominio está a menos de 800 metros de un colegio, el anfitrión es responsable de realizar una búsqueda exhaustiva para asegurarse de que ningún huésped esté en los registros de delincuentes sexuales.
Los anfitriones deben estar disponibles las 24/7 horas del día, los 7 días de la semana para manejar problemas que puedan surgir con la policía o cualquier otro agente de la ley.
Según el Miami Herald: “En cualquier alquiler temporales, durante la noche, la ocupación máxima es de hasta dos personas por habitación, y dos personas adicionales por propiedad, con un máximo de doce personas en total. Durante el día, la capacidad está limitada a dieciséis personas”.
Los anfitriones deben mantener un registro con los nombres de todos los inquilinos, incluidos los invitados de esos inquilinos.

— Revisa la lista de los edificios de condominios en Miami que permiten alquileres vacacionales

(Actualizado el 18 de marzo de 2019)

Si bien esta lista no es exhaustiva, aquí te mostramos edificios de condominios que permiten algún tipo de alquiler temporales. Es un buen punto de partida para iniciar tu búsqueda:

NOMBRE DEL CONDO	DIRECCIÓN	BARRIO	TIPO DE PROPIEDAD	POLÍTICAS DE ALQUILER
1 Hotel & Homes	102 24th St	South Beach	Condo-Hotel	Diario, solo con el programa de hotel
1010 Brickell	1010 Brickell Ave	Brickell	Condo	3 meses, 2 veces al año
1060 Brickell	1050 Brickell Ave & 1060 Brickell Ave	Brickell	Condo	30 días, 3 veces al año
400 Sunny Isles	400 Sunny Isles Blvd	Sunny Isles Beach	Condo	90 días mín, dos veces al año
5600 Collins	5600 Collins Ave	Mid Beach	Condo	Mínimo 30 días
8000 Condo	8000 Harding Ave	North Beach	Condo	30 días
ABAE (1215 on West)	1215 West Ave	South Beach	Condo-Hotel	Diario, solo con el programa de hotel
Acqualina Ocean Residences	17875 Collins Ave and 17885 Collins Ave	Sunny Isles Beach	Condo	Mínimo 90 días
Akoya	6365 Collins Ave	North Beach	Condo	30 días mínimo, puede que permita alquiler semanal
Artecity Governor	432 21st St	South Beach	Condo	30 días, 12 veces al año
Aventura Beach Club / Marco Polo Residences	19201 Collins Ave	Sunny Isles Beach	Condo	Diario
Axis	1111 SW 1st Ave and 79 SW 12th St	Brickell	Condo	Alquiler mínimo de 30 días
Barbizon Beach Club	530 Ocean Dr	South Beach	Condo	Diario
Bayshore Yacht & Tennis Club	7904 West Dr	North Bay Village	Condo	Diario
Bel-Air on the Ocean	6515 Collins Ave	North Beach	Condo	30 días, 12 veces al año
Bentley Beach Hilton	101 Ocean Dr	South Beach	Condo-Hotel	Diario
Brickell Flatiron	1001 S Miami Ave	Brickell	Condo	Mínimo 30 días
Brickell Heights East	45 SW 9th St	Brickell	Condo	30 días, 3 veces al año
Brickell Heights West	55 SW 9th St	Brickell	Condo	30 días, 12 veces al año
Brickell Ten	1010 SW 2nd Ave	Brickell	Condo	Mínimo 90 días
BrickellHouse	1300 Brickell Bay Dr	Brickell	Condo	Mínimo 30 días, 12 veces al año
Bristol Condo	1350 Pennsylvania Ave	South Beach	Condo	Mínimo 30 días, 12 veces al año
Canvas	1600 NE 1st Ave	Arts & Entertainment District	Condo	30 días
Carillon Resort and Condo (Center Tower)	6801 Collins Ave	North Beach	Condo-Hotel	Diario
Carlyle Deco Hotel	1250 Ocean Dr	South Beach	Condo-Hotel	Diario
Carriage Club North	5005 Collins Ave	Mid-Beach	Condo	30 días, 12 veces al año
Casablanca	6345 Collins Ave	North Beach	Condo-Hotel	Diario
Castle Beach Club	5445 Collins Ave	Mid-Beach	Condo	Sin restricciones
Centro	151 SE 1st St	Downtown Miami	Condo	Mínimo 30 días
Cite on the Bay	2000 N Bayshore Dr/2001 Biscayne	Edgewater	Condo	Mínimo 30 días
Congress Hotel - Strand Condo	1024-1060 Ocean Dr	South Beach	Condo-Hotel	Sin restricciones
Conrad Mayfield	1395 Brickell Ave	Brickell	Condo-Hotel	Diario
Decoplage	100 Lincoln Rd	South Beach	Condo	Mínimo 30 días
Eloquence on the Bay	7928 East Dr	North Bay Village	Condo	30 días, 12 veces al año
Emilia Edgewater	481 NE 29th St	Edgewater	Condo	Diario, sin restricciones
Empire Condo	750 Collins Ave	South Beach	Condo-Hotel	Diario
Epic	200 Biscayne Blvd.	Downtown Miami	Condo	30x12 para condos amueblados / 180x2 para condos sin amueblar
Estates at Acqualina	17901 Collins Ave	Sunny Isles Beach	Condo	90 días mínimo, 4 veces al año
Faena Hotel Residences	3201 Collins Ave	Mid-Beach	Condo-Hotel	Diario
Fairview House	17500-17600 Collins Ave	Sunny Isles Beach	Condo	30 o 90
Flamingo	1500 Bay Rd	South Beach	Condo	Mínimo 30 días
Fortune House	185 Southeast 14th Terrace	Brickell	Condo-Hotel	Diario
Fountainebleau	4441 Collins Ave	Mid Beach	Condo-Hotel	Diario
Four Seasons Residences Brickell	1435 Brickell Ave	Brickell	Condo-Hotel	Diario
Georgian	1621 Collins Ave	South Beach	Condo	Mín 30 días, solo 1 alquiler por año
Golden Bay Club	17050 N Bay Rd	Sunny Isles Beach	Condo	90 días mínimo, 4 veces al año
Gran Paraiso	480 Ne 31 St	Edgewater	Condo	30 días mín, 3 veces al año
Grand	1717 N Bayshore Dr	Edgewater	Condo	30 días mín, 12 veces al año
Hampton on Washington Ave	710 Washington Ave	South Beach	Condo	30 días
Hyde	3401 NE 1st Ave	Midtown	Condo	Mínimo 30 días
Icon Brickell III (W Miami)	485 Brickell Ave	Brickell	Condo-Hotel	Sin restricciones
Jade Brickell	1331 Brickell Bay Dr	Brickell	Condo	3 meses, 4 veces al año
King David	17555 Atlantic Blvd	Sunny Isles Beach	Condo	Mínimo 90 días
La Perla	16699 Collins Ave	Sunny Isles Beach	Condo	12 veces al año, no es seguro si es con un mínimo de 30 días o si puede ser menos
Latitude on the River	185 SW 7th St	Brickell	Condo	90 días, 4 veces al año
Le Cartier	201 178th Dr	Sunny Isles Beach	Condo	1 día o 7 días, no estoy seguro
Le Laurier	17800 N Bay Rd	Sunny Isles Beach	Condo	Mínimo 30 días, 12 veces al año
Loft Downtown I	234 NE 3rd Street	Downtown Miami	Condo	30 días, 12 veces al año
Loft Downtown II	133 NE 2nd Ave	Downtown Miami	Condo	30 días, 12 veces al año
M Resort Residences	18683 Collins Ave	Sunny Isles Beach	Condo-Hotel	Diario
Marbella Tower	200 178th St	Sunny Isles Beach	Condo	30 días
Marenas Beach Resort	18683 Collins Ave	Sunny Isles Beach	Condo-Hotel	Diario
Midblock	3250 NE 1st Ave	Midtown	Condo	Diario
Mirasol Ocean Towers	2655 Collins Ave	Mid-Beach	Condo	90 días
Mondrian	1100 West Ave	South Beach	Condo-Hotel	Diario
Monterrey	1611 Meridian Ave	South Beach	Condo	30 días
Mosaic	3801 Collins Ave	Mid Beach	Condo	Mínimo 90 días
Mutiny Park	2889 McFarlane Rd	Coconut Grove	Condo-Hotel	Diario
MyBrickell	31 SE 6th St	Brickell	Condo	30 días, 12 veces al año
Nautica	5870 Indian Creek Dr	Mid-Beach	Condo	30 días, 12 veces al año
Nautica	5970 Collins Ave	Mid-Beach	Condo	Alquiler mínimo de 30 días
Nine at Mary Brickell	999 SW 1st Ave	Brickell	Condo	Mínimo 30 días, 12 veces al año
Ocean Manor	4040 Galt Ocean Dr	Fort Lauderdale	Condo-Hotel	Diario (apartamento-hotel)
Ocean Place	225 Collins Ave	South Beach	Condo	Semanalmente
Ocean Point Beach Club	17375 Collins Ave	Sunny Isles Beach	Condo-Hotel	Diariamente si está en el programa del hotel o, si no está en el programa del hotel, 3 meses (6 meses máximo), 3 veces al año
Ocean Reserve	19370 Collins Ave	Sunny Isles Beach	Condo	Diariamente, si la unidad está registrada para alquileres a corto plazo
Ocean Villas	3710 Collins Ave	Mid-Beach	Condo	Diario
Oceanfront Plaza	2625 Collins Ave	South Beach	Condo	Mínimo 90 días
Okan Tower	555 N. Miami Ave	Downtown	Condo-Hotel	Diario
One Hotel & Homes	102 24th St	South Beach	Condo-Hotel	Diario
One Miami	335 and 325 S Biscayne Blvd	Downtown Miami	Condo	30 días
One Paraiso	3131 Ne 7th Ave	Edgewater	Condo	30 días mín, 3 veces al año
Opera Tower	1750 N Bayshore Dr	Edgewater	Condo	30 días mín, 12 veces al año
Paraiso Bay	650 Ne 32nd St	Edgewater	Condo	30 días mín, 3 veces al año
Paraiso Bayviews	501 NE 31 St	Edgewater	Condo	30 días mín, 12 veces al año
Paramount Bay	2020 N Bayshore Dr	Edgewater	Condo	Mínimo 90 días
Peloro	6620 Indian Creek Dr	North Beach	Condo	30 días, 12 veces al año
Pinnacle	17555 Collins Ave	Sunny Isles Beach	Condo	90 días, 4 veces al año
Plaza Brickell	950 Brickell Bay Dr	Brickell	Condo	Mínimo 30 días, 12 veces al año
Porto Bellagio	17100-17150 N Bay Rd	Sunny Isles Beach	Condo	120 días, 3 veces al año
Q Club (Hilton)	505 N Fort Lauderdale Beach Blvd	Fort Lauderdale	Condo-Hotel	Diario (apartamento-hotel)
Roney Palace	2301 Collins Ave	South Beach	Condo	Mínimo 30 días
Royal South Beach	763 Pennsylvania Ave	South Beach	Condo	Diario
Sands Pointe	16711 Collins Ave	Sunny Isles Beach	Condo	90 días
Seacoast 5151	5151/5161 Collins Ave	Mid Beach	Condo	30 días mínimo, 12x (pero los propietarios han estado alquilando semanalmente / posiblemente diariamente)
Setai	2001 Collins Ave	South Beach	Condo-Hotel	Diario
Shelbourne	1801 Collins Ave	South Beach	Condo-Hotel	Diario
SLS Brickell	1300 S Miami Ave	Brickell	Condo	Diario para las unidades de condo-hotel
SLS Lux	801 S Miami Ave	Brickell	Condo	3 meses, 3 veces al año
Smart Brickell (pre-construction)	243-245 SW 9th St	Brickell	Condo	Diario, pero solo 24 veces al año
Sole	17315 Colins	Sunny Isles Beach	Condo-Hotel	Diario (condo-hotel)
St Regis Center Tower	9703 Collins Ave	Bal Harbour	Condo-Hotel	Mínimo 30 días (las Torres Norte y Sur solo con 6 meses como mínimo)
St Tropez	150-250 Sunny Isles Blvd	Sunny Isles Beach	Condo	90 días
Sunshine Bay	1441 Lincoln Rd	South Beach	Condo	30 días
The Alexander	5225 Collins Ave	Mid Beach	Condo-Hotel	Mínimo 30 días, 12 veces al año
The Bogart	700 16th St	South Beach	Condo	Diario
The Bond on Brickell	1080 Brickell Ave	Brickell	Condo	Mínimo 30 días, 12 veces al año
The Club at Brickell	1200 Brickell Bay Dr	Brickell	Condo	Diario
The Collins	6917 Collins Ave	North Beach	Condo	Mínimo 30 días
The Crimson	601 NE 27th St	Edgewater	Condo	Mínimo 90 días
The Mark	1155 Brickell Bay Dr	Brickell	Condo	Mínimo 30 días, 12 veces al año
The Mercury	100 Collins Ave	South Beach	Condo	Diario
The Mutiny	2951 S. Bayshore Dr	Coconut Grove	Condo-hotel	Diario
The Neville	360 Collins Ave	South Beach	Condo	Diario
The Pavilion	5601 Collins Ave	Mid Beach	Condo	30 días mínimo, 12x (pero los propietarios han estado alquilando semanalmente / posiblemente diariamente)
The Sails Condo	1401 Bay Dr	South Beach	Condo	30 días, 12 veces al año
Tower 41	4101 Pine Tree Dr	Mid Beach	Condo	Diario
Triton Tower	2899 Collins Ave	South Beach	Condo	90 días
Trump International	18001 Collins Ave	Sunny Isles Beach	Condo-Hotel	Diario
Trump Tower I	16001 Collins Ave	Sunny Isles Beach	Condo	Mínimo 90 días
Trump Tower II	15901 Collins Ave	Sunny Isles Beach	Condo	Mínimo 90 días
Trump Tower III	15811 Collins Ave	Sunny Isles Beach	Condo	Mínimo 90 días
Trump Towers	16001 Collins	Sunny Isles Beach	Condo	Mínimo 90 días
Vizcayne	244 Biscayne Blvd & 253 NE 3rd St	Downtown Miami	Condo	Mínimo 3 meses
W Hotel South Beach	2201 Collins Ave	South Beach	Condo-Hotel	Diario
Waldorf Astoria	300 Biscayne Blvd	Downtown	Condo-hotel	Diario
Waverly at Surfside Beach	9201 Collins Ave	Surfside	Condo	90 días
YotelPad	227 NE 2nd St	Downtown	Condo-Hotel	Diario
Z Ocean Hotel	1437 Collins	South Beach	Condo-Hotel	Sin restricciones

En pocas palabras: si estás considerando comprar un condominio en Miami para invertir en alquileres vacacionales, es necesario que te contactes con un agente de bienes raíces experimentado. Esto te traerá muchos beneficios, ya que hay mucho en juego y necesitarás contar con alguien que comprenda en profundidad cómo funciona el mercado de condominios de Miami. El mercado cambia rápidamente y no es tan fácil determinar qué Asociaciones de condominios permiten alquileres a corto plazo y cuáles son sus reglas. Contáctenos y te ayudaremos a encontrar el condominio de inversión adecuado para tus objetivos.

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