Los alquileres por Airbnb están de moda en todo Estados Unidos y son aún más populares en Miami. A continuación, te contamos los motivos.
En primer lugar, dado el constante crecimiento de Miami, Airbnb te permite realizar una inversión inmobiliaria que cree un flujo de dinero mientras mantienes una propiedad cuyo valor seguirá aumentado.
En segundo lugar, todo el mundo quiere tener una residencia para venir aquí cuando quieras: Miami ofrece mucha diversidad cultural, restaurantes de calidad, gran cantidad de actividades al aire libre, excelente vida nocturna y un clima cálido durante todo el año.
Todo esto hace que comprar departamentos aprobados para Airbnb sea una gran inversión: puedes alquilar por día o a corto plazo y con eso financiar tu increíble estilo de vida en Miami. Así, conseguirás todo lo que deseas: podrás disfrutar de Miami y Miami Beach cuando quieras y obtendrás un ingreso extra cuando estés fuera.
¿Puedo alquilar mi apartamento por Airbnb?
La respuesta rápida es que sí, puedes comprar un apartamento y alquilarlo por Airbnb. Pero debes tener en cuenta algunos puntos clave. En primer lugar, debes comprobar si la vivienda permite alquileres a corto plazo o no. Por ejemplo, el Icon Brickell III no tiene restricciones y permite alquilar con Airbnb Brickell Miami.
No quieres terminar comprando un condominio perfecto para invertir en Airbnb para luego darte cuenta de que ese tipo de alquiler no está permitido oficialmente, incluso aunque algunos propietarios lo estén haciendo.
La buena noticia es que muchos desarrolladores de edificios nuevos entienden que los compradores quieren tener esta opción y están incorporando planes de alquiler a corto plazo en sus normas de construcción.
La clave está en trabajar con profesionales inmobiliarios que conozcan los edificios que ofrecen opciones de alquiler a corto plazo o que sepan cómo consultar las normas de alquiler a corto plazo en los documentos y reglamentos del inmueble. ¡También puedes consultar tú mismo esos reglamentos!
Consejos rápidos
Consejo de experto 1: comprende las normas de financiación
Los edificios de viviendas que permiten Airbnb o alquileres a corto plazo (es decir, alquileres diarios o semanales) tienen reglas de financiación diferentes a las de los edificios típicos.
Es más habitual que los departamentos que permiten alquileres de 30 días o más tengan financiación. Por el contrario, los que permiten alquileres diarios pueden tener diferentes términos de financiación.
Consejo de experto 2: considera la posibilidad de un Aparthotel
Los aparthoteles pueden ser una gran opción para invertir en Airbnb porque tienen reglas de alquiler flexibles y ya cuentan con un servicio de gestión de clientes que alquilan por períodos cortos.
Pero los aparthoteles también tienen términos especiales de financiación y, a menudo, tienen otras reglas si quieres gestionar tu unidad de aparthoteles a través de Airbnb en lugar de la gestión del hotel.
Consejo de experto 3: considera la posibilidad de comprar un apartamento nuevo o en preconstrucción
Con el reciente crecimiento de Miami y todas las miradas puestas sobre el mercado inmobiliario, muchos desarrolladores están proyectando construcciones de edificios nuevos. Actualmente, la mayoría de ellos permiten Airbnb y alquileres a corto plazo. Además, si compras durante la fase de preconstrucción, obtendrás un mejor precio y podrás elegir las mejores unidades.
Edificios de apartamentos aprobados para Airbnb
Aquí abajo te mostramos una lista de la mayoría de los edificios de viviendas de Miami que permiten algún tipo de alquiler a corto plazo. De todas formas, siempre debes verificar con la Asociación de Propietarios si esta posibilidad está prevista en los documentos del edificio.
A veces, la administración permite alquileres por Airbnb, aunque el edificio no esté oficialmente aprobado para los alquileres diarios. Investiga bien estos puntos o contáctate con nosotros para que te ayudemos con la búsqueda o la verificación de las reglas y regulaciones del edificio.
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Nombre del Edificio |
Vecindario |
Precios |
Política de Alquileres |
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Downtown |
Contáctanos |
Diario |
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Hallandale Beach |
$400,000 - 900,000 |
Mensual, de Temporada |
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South Beach |
$1,170,000 - $5,950,000 |
Diario, solo gestión del Hotel |
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South Beach |
$299,000 - 425,000 |
Diario, solo gestión del Hotel |
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Mid Beach |
$500,000 - 2,500,000 |
Mensual, de Temporada |
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Edgewater |
Contáctanos |
30 días, 4 veces al año |
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Aventura Beach Club / Marco Polo Residences |
Sunny Isles Beach |
$147,000 - $365,000 |
Diario |
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Barbizon Beach Club |
South Beach |
Contáctanos |
Diario |
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North Bay Village |
$130,000 - 4,000,000 |
Diario |
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Hallandale Beach |
$440,000 - 1,750,000 |
Mensual, de Temporada |
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Hallandale Beach |
$410,000 - 1,000,000 |
Sin restricciones |
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North Beach |
$485,000 - 1,300,000 |
Mensual, de Temporada |
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South Beach |
$665,000 - $1,090,000 |
Diario |
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Brickell |
$285,000 - 5,800,000 |
Mensual, de Temporada |
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North Beach |
$425,000 - $1,950,000 |
Diario |
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South Beach |
$700,000 - $1,500,000 |
Diario |
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North Beach |
$190,500 - $639,000 |
Diario |
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Mid-Beach |
$179,900 - 1,490,000 |
Sin restricciones |
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South Beach |
$379,000 - $720,000 |
Sin restricciones |
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Brickell |
$390,000 - $1,549,000 |
Diario |
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Hollywood |
$150,000 - 750,000 |
Sin restricciones |
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Downtown Miami |
Contáctenos |
Diario |
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Downtown |
Contáctenos |
Diario |
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South Beach |
$1,900,000 - 7,500,000 |
Mensual |
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Edgewater |
$249,000 - 469,000 |
Diario, Sin restricciones |
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Empire Condo |
South Beach |
Contáctenos |
Diario |
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Mid-Beach |
Contáctenos |
Diario |
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Brickell |
$239,000 - $410,000 |
Diario |
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Mid Beach |
$669,000 - 3,200,000 |
Diario |
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Brickell |
$329,000 - 25,000,000 |
Diario |
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Fort Lauderdale Beach |
$500,000 - 1,300,000 |
Sin restricciones |
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Key Biscayne |
$490,000 - 1,800,000 |
Mensual, de Temporada |
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Fisher Island |
Contáctenos |
Diario |
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Hollywood |
$450,000 - 3,250,000 |
Sin restricciones |
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Hollywood |
$400,000 - 3,200,000 |
Sin restricciones |
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Brickell |
$345,000 - $780,000 |
Sin restricciones |
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Sunny Isles Beach |
$400,000 - 600,000 |
Mensual, de Temporada |
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Sunny Isles Beach |
$525,000 - 1,300,000 |
Mensual, de Temporada |
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Sunny Isles Beach |
$215,000 - 400,000 |
7 días |
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Downtown Miami |
$350000 - and up |
Diario |
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Sunny Isles Beach |
$384,900 - $1,050,000 |
Diario |
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Sunny Isles Beach |
$380,000- $1,050,000 |
Diario |
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Fisher Island |
Contáctenos |
Diario |
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Midtown |
$265,000 - 494,900 |
Diario |
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South Beach |
$3,000 - $870,000 |
Diario |
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Coconut Grove |
$440,000 - $799,000 |
Diario |
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Downtown Miami |
Contáctenos |
Diario |
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Ocean Manor |
Fort Lauderdale |
Contáctenos |
Diario (apart-hotel) |
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South Beach |
$449,000- 1,400,000 |
Semanal |
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Sunny Isles Beach |
$344,900 - $1,250,000 |
Diario con la gestión del hotel, si no 3 meses (6 meses máx), 3 veces al año |
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Sunny Isles Beach |
$259,000 - 500,000 |
Diario si se registra para alquileres de corto plazo |
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Ocean Villas |
Mid-Beach |
contact us |
Diario |
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Downtown |
contact us |
Diario |
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North Miami Beach |
$250,000 - $1,500,000 |
Diario |
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Edgewater |
$199,000 - 1,199,000 |
30 días mínimo, 12 veces al año |
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Q Club (Hilton) |
Fort Lauderdale |
Contáctenos |
Diario (apart-hotel) |
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Design District |
$450,000 - 850,000 |
Diario |
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Coconut Grove |
$499,000 - 3,500,000 |
Mensual, de Temporada |
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South Beach |
$445,000 - 2,999,000 |
Mensual, de Temporada |
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Royal South Beach |
South Beach |
contact us |
Diario |
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South Beach |
$1,499,000 - $8,300,000 |
Diario |
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South Beach |
$375,000 - $1,200,000 |
Diario |
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Brickell |
$375,000- 1,890,000 |
Diario para unidades apart-hotel |
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Brickell |
Contáctenos |
Diario, pero sólo 24 veces al año |
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Sunny Isles Beach |
$279,000- 1,100,000 |
Diario (apart-hotel) |
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The Bogart |
South Beach |
Contáctenos |
Diario |
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Brickell |
$198,500- 455,000 |
Diario |
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Edgewater |
$1,800 - 2,500,000 |
30 días mínimo, 12 veces al año |
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The Flamingo |
South Beach |
Contáctenos |
Mensual, de Temporada |
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South Beach |
$274,000-$825,000 |
Diario |
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Coconut Grove |
$299,000-595,000 |
Diario |
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The Neville |
South Beach |
$449,000- 510,000 |
Diario |
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Brickell |
$250,000 - $400,000 |
Mensual, de Temporada |
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Mid Beach |
Contáctenos |
Diario |
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Sunny Isles Beach |
$260,900 - $1,595,000 |
Diario |
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Fort Lauderdale Beach |
$650,000 - 1,500,000 |
Diario |
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South Beach |
$700,000 - 10,000,000 |
Diario |
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Downtown |
Contáctenos |
Diario |
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Yacht Club at Aventura |
Aventura |
$300,000 - 420,000 |
Diario |
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Downtown |
$395,000 - 700,000 |
Diario |
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South Beach |
$249,000 - 4,900,000 |
Sin restricciones |
*Apartamentos en preconstrucción.
Si desea obtener más ayuda para comenzar a buscar la inversión de condominio adecuada para usted, llámenos o envíenos un correo electrónico en cualquier momento. También puede encontrarnos en las redes sociales con el identificador @blackbookproperties. Estamos para ayudarte
Foto de portada: Cortesía de 57ocean.com