Miami es uno de los principales destinos turísticos de Estados Unidos. Esto lo convierte en un lugar tentador para los inversores que quieren comprar un condominio como una inversión para alquileres vacacionales o a corto plazo. Si eliges la propiedad correcta, cumplirás con todos los requisitos para alquileres de Miami y podrás alquilar tu condominio a través de plataformas como Airbnb, evitando costos ocultos y obteniendo un buen retorno de inversión.
Hay dos aspectos que hay que tener en cuenta al analizar el mercado de condominios de Miami. Por un lado, Miami tiene una industria turística muy desarrollada, por lo que el condado de Miami-Dade cuenta con leyes específicas sobre los tipos de propiedades que son elegibles para alquileres vacacionales. Esto es muy bueno, ya que te brinda directivas claras sobre cómo hacer negocios.
Por otro lado, los nuevos inversores siempre deben asegurarse de cumplir con las reglas del mercado de alquileres vacacionales de Miami. Cada vez más turistas prefieren alquilar una residencia vacacional en vez de un hotel. Pero, como este es un fenómeno relativamente nuevo, las leyes todavía están adaptándose. Por lo tanto, estar actualizado y contar con el asesoramiento de un agente inmobiliario especializado, te ayudará a cumplir con todos los pasos burocráticos y encontrar el condominio que se adapte perfectamente a tus objetivos de inversión.
Ya sea que estés comprando una segunda residencia en Miami para alquilar mientras estás fuera o que simplemente busques hacer una inversión, esto es lo que debes saber para elegir el condominio correcto.
— Conocer las restricciones de alquiler locales
En Miami Beach fue donde comenzaron a sancionarse leyes más estrictas con respecto a los alquileres temporales. Cuando Airbnb comenzó a funcionar, los turistas estaban encantados de poder alquilar alojamientos hogareños cerca del mar. Desafortunadamente, esta nueva práctica revolucionó los barrios que solían ser puramente residenciales. Tomando como ejemplo a la cercana ciudad Fort Lauderdale, de la noche a la mañana, Miami Beach decidió prohibir los alquileres vacacionales a corto plazo en áreas residenciales (hay partes específicas de la playa que están reservadas para hoteles y propiedades vacacionales a corto plazo). A partir de marzo de 2017, las propiedades residenciales que no se encuentran en las zonas donde se permiten los alquileres vacacionales, no pueden alquilarse por un período menor a seis meses y un día. Y la multa por no cumplir esta disposición es de veinte mil dólares. En cuestión de meses, la ciudad ya había recaudado cuatro millones de dólares de propietarios y empresas que realizaban alquileres ilícitos.
Desde entonces, en Miami, las multas por alquileres a corto plazo ilícitos son las más altas en todo Estados Unidos. Por lo tanto, antes de realizar una inversión, es muy importante que elijas muy bien tu condo. Pero no debes tener miedo de invertir en un condominio diseñado para alquileres temporales. Al contrario, las leyes de la industria de alquileres vacacionales son muy claras y fáciles de seguir. Verás que Miami tiene un mercado potencial masivo si sigues las reglas del juego: ¡Miami es uno de los cinco principales mercados en los Estados Unidos para alquileres vacacionales! Así que, definitivamente, comprar un condominio en el edificio correcto es una excelente inversión. Solo debes prestar mucha atención a la letra pequeña tanto de las reglas de la Asociación de Condominios local como de las reglas que rigen en el área del condado de Miami-Dade.
— Descifrar las reglas de la Asociación de Condominios para invertir en alquileres vacacionales
Estos son los escenarios que puedes encontrar cuando buscas un condominio en Miami que permita alquileres a corto plazo:
- La mayoría de los edificios de apartamentos prohíben los alquileres de menos de seis meses. Por lo tanto, estos no serán una buena opción de inversión.
- Con menos frecuencia, podrás encontrar condominios que no permiten que el propietario alquile la residencia durante los dos años posteriores a la compra.
- Dependiendo del edificio y la Asociación de Condominios, puede haber restricciones del período de alquileres temporales, por ejemplo, que establezcan un mínimo de 30 o 90 días. Claro que algunos permiten incluso alquileres diarios.
- En los lugares donde los alquileres vacacionales están permitidos, la Asociación de Condominios limita la cantidad de veces que se puede alquilar por año a, por ejemplo, doce, seis o incluso dos o tres veces al año.
Antes de elegir tu condominio, evalúa cuidadosamente cuánto tiempo lo usarás para fines personales y cuánto tiempo planeas alquilarlo. Es una decisión muy personal que acotará la cantidad de condominios disponibles a aquellos que se ajustan a tus necesidades.
— Conoce las reglas
Puede que tantas reglas te hagan sentir irritado y digas “¡Es mi propiedad! ¡Haré lo que quiera con ella!”. Pero ¡cuidado! Las multas por no cumplir las reglas de alquileres a corto plazo suelen ser terribles. Cada infracción suele costar $100 dólares, (es decir, por cada noche) y pueden acumularse rápidamente. Además, los infractores recurrentes pueden llegar a ser demandados.
Esas son las desventajas. Ahora bien, estás buscando una manera de tener un condominio en Miami que permita alquileres vacacionales, ¡y eso es posible! Aquí tienes una lista clara de las normas del Condado de Miami-Dade para alquilar legalmente a corto plazo. Estos incluyen:
- Los anfitriones deben obtener un certificado de uso de la propiedad para alquiler.
- Los anfitriones son responsables de que los huéspedes conozcan todas las normas de la propiedad, incluidas las restricciones de ruido y las políticas de mascotas.
- Si el condominio está a menos de 800 metros de un colegio, el anfitrión es responsable de realizar una búsqueda exhaustiva para asegurarse de que ningún huésped esté en los registros de delincuentes sexuales.
- Los anfitriones deben estar disponibles las 24/7 horas del día, los 7 días de la semana para manejar problemas que puedan surgir con la policía o cualquier otro agente de la ley.
- Según el Miami Herald: “En cualquier alquiler temporales, durante la noche, la ocupación máxima es de hasta dos personas por habitación, y dos personas adicionales por propiedad, con un máximo de doce personas en total. Durante el día, la capacidad está limitada a dieciséis personas”.
- Los anfitriones deben mantener un registro con los nombres de todos los inquilinos, incluidos los invitados de esos inquilinos.
— Revisa la lista de los edificios de condominios en Miami que permiten alquileres vacacionales
(Actualizado el 18 de marzo de 2019)
Si bien esta lista no es exhaustiva, aquí te mostramos edificios de condominios que permiten algún tipo de alquiler temporales. Es un buen punto de partida para iniciar tu búsqueda:
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NOMBRE DEL CONDO |
DIRECCIÓN |
BARRIO |
TIPO DE PROPIEDAD |
POLÍTICAS DE ALQUILER |
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102 24th St |
South Beach |
Condo-Hotel |
Diario, solo con el programa de hotel |
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1010 Brickell Ave |
Brickell |
Condo |
3 meses, 2 veces al año |
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1050 Brickell Ave & 1060 Brickell Ave |
Brickell |
Condo |
30 días, 3 veces al año |
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400 Sunny Isles Blvd |
Sunny Isles Beach |
Condo |
90 días mín, dos veces al año |
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5600 Collins Ave |
Mid Beach |
Condo |
Mínimo 30 días |
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8000 Condo |
8000 Harding Ave |
North Beach |
Condo |
30 días |
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ABAE (1215 on West) |
1215 West Ave |
South Beach |
Condo-Hotel |
Diario, solo con el programa de hotel |
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17875 Collins Ave and 17885 Collins Ave |
Sunny Isles Beach |
Condo |
Mínimo 90 días |
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6365 Collins Ave |
North Beach |
Condo |
30 días mínimo, puede que permita alquiler semanal |
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432 21st St |
South Beach |
Condo |
30 días, 12 veces al año |
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Aventura Beach Club / Marco Polo Residences |
19201 Collins Ave |
Sunny Isles Beach |
Condo |
Diario |
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Axis |
1111 SW 1st Ave and 79 SW 12th St |
Brickell |
Condo |
Alquiler mínimo de 30 días |
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Barbizon Beach Club |
530 Ocean Dr |
South Beach |
Condo |
Diario |
|
7904 West Dr |
North Bay Village |
Condo |
Diario |
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|
6515 Collins Ave |
North Beach |
Condo |
30 días, 12 veces al año |
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|
101 Ocean Dr |
South Beach |
Condo-Hotel |
Diario |
|
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1001 S Miami Ave |
Brickell |
Condo |
Mínimo 30 días |
|
|
45 SW 9th St |
Brickell |
Condo |
30 días, 3 veces al año |
|
|
55 SW 9th St |
Brickell |
Condo |
30 días, 12 veces al año |
|
|
1010 SW 2nd Ave |
Brickell |
Condo |
Mínimo 90 días |
|
|
1300 Brickell Bay Dr |
Brickell |
Condo |
Mínimo 30 días, 12 veces al año |
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Bristol Condo |
1350 Pennsylvania Ave |
South Beach |
Condo |
Mínimo 30 días, 12 veces al año |
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1600 NE 1st Ave |
Arts & Entertainment District |
Condo |
30 días |
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Carillon Resort and Condo (Center Tower) |
6801 Collins Ave |
North Beach |
Condo-Hotel |
Diario |
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1250 Ocean Dr |
South Beach |
Condo-Hotel |
Diario |
|
|
5005 Collins Ave |
Mid-Beach |
Condo |
30 días, 12 veces al año |
|
|
6345 Collins Ave |
North Beach |
Condo-Hotel |
Diario |
|
|
5445 Collins Ave |
Mid-Beach |
Condo |
Sin restricciones |
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151 SE 1st St |
Downtown Miami |
Condo |
Mínimo 30 días |
|
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2000 N Bayshore Dr/2001 Biscayne |
Edgewater |
Condo |
Mínimo 30 días |
|
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1024-1060 Ocean Dr |
South Beach |
Condo-Hotel |
Sin restricciones |
|
|
1395 Brickell Ave |
Brickell |
Condo-Hotel |
Diario |
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|
100 Lincoln Rd |
South Beach |
Condo |
Mínimo 30 días |
|
|
7928 East Dr |
North Bay Village |
Condo |
30 días, 12 veces al año |
|
|
481 NE 29th St |
Edgewater |
Condo |
Diario, sin restricciones |
|
|
Empire Condo |
750 Collins Ave |
South Beach |
Condo-Hotel |
Diario |
|
200 Biscayne Blvd. |
Downtown Miami |
Condo |
30x12 para condos amueblados / 180x2 para condos sin amueblar |
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17901 Collins Ave |
Sunny Isles Beach |
Condo |
90 días mínimo, 4 veces al año |
|
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3201 Collins Ave |
Mid-Beach |
Condo-Hotel |
Diario |
|
|
17500-17600 Collins Ave |
Sunny Isles Beach |
Condo |
30 o 90 |
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|
1500 Bay Rd |
South Beach |
Condo |
Mínimo 30 días |
|
|
185 Southeast 14th Terrace |
Brickell |
Condo-Hotel |
Diario |
|
|
4441 Collins Ave |
Mid Beach |
Condo-Hotel |
Diario |
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|
1435 Brickell Ave |
Brickell |
Condo-Hotel |
Diario |
|
|
Georgian |
1621 Collins Ave |
South Beach |
Condo |
Mín 30 días, solo 1 alquiler por año |
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Golden Bay Club |
17050 N Bay Rd |
Sunny Isles Beach |
Condo |
90 días mínimo, 4 veces al año |
|
480 Ne 31 St |
Edgewater |
Condo |
30 días mín, 3 veces al año |
|
|
1717 N Bayshore Dr |
Edgewater |
Condo |
30 días mín, 12 veces al año |
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|
Hampton on Washington Ave |
710 Washington Ave |
South Beach |
Condo |
30 días |
|
3401 NE 1st Ave |
Midtown |
Condo |
Mínimo 30 días |
|
|
485 Brickell Ave |
Brickell |
Condo-Hotel |
Sin restricciones |
|
|
1331 Brickell Bay Dr |
Brickell |
Condo |
3 meses, 4 veces al año |
|
|
17555 Atlantic Blvd |
Sunny Isles Beach |
Condo |
Mínimo 90 días |
|
|
16699 Collins Ave |
Sunny Isles Beach |
Condo |
12 veces al año, no es seguro si es con un mínimo de 30 días o si puede ser menos |
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185 SW 7th St |
Brickell |
Condo |
90 días, 4 veces al año |
|
|
201 178th Dr |
Sunny Isles Beach |
Condo |
1 día o 7 días, no estoy seguro |
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|
17800 N Bay Rd |
Sunny Isles Beach |
Condo |
Mínimo 30 días, 12 veces al año |
|
|
234 NE 3rd Street |
Downtown Miami |
Condo |
30 días, 12 veces al año |
|
|
133 NE 2nd Ave |
Downtown Miami |
Condo |
30 días, 12 veces al año |
|
|
18683 Collins Ave |
Sunny Isles Beach |
Condo-Hotel |
Diario |
|
|
200 178th St |
Sunny Isles Beach |
Condo |
30 días |
|
|
18683 Collins Ave |
Sunny Isles Beach |
Condo-Hotel |
Diario |
|
|
3250 NE 1st Ave |
Midtown |
Condo |
Diario |
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|
Mirasol Ocean Towers |
2655 Collins Ave |
Mid-Beach |
Condo |
90 días |
|
1100 West Ave |
South Beach |
Condo-Hotel |
Diario |
|
|
Monterrey |
1611 Meridian Ave |
South Beach |
Condo |
30 días |
|
3801 Collins Ave |
Mid Beach |
Condo |
Mínimo 90 días |
|
|
2889 McFarlane Rd |
Coconut Grove |
Condo-Hotel |
Diario |
|
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31 SE 6th St |
Brickell |
Condo |
30 días, 12 veces al año |
|
|
5870 Indian Creek Dr |
Mid-Beach |
Condo |
30 días, 12 veces al año |
|
|
Nautica |
5970 Collins Ave |
Mid-Beach |
Condo |
Alquiler mínimo de 30 días |
|
999 SW 1st Ave |
Brickell |
Condo |
Mínimo 30 días, 12 veces al año |
|
|
Ocean Manor |
4040 Galt Ocean Dr |
Fort Lauderdale |
Condo-Hotel |
Diario (apartamento-hotel) |
|
225 Collins Ave |
South Beach |
Condo |
Semanalmente |
|
|
17375 Collins Ave |
Sunny Isles Beach |
Condo-Hotel |
Diariamente si está en el programa del hotel o, si no está en el programa del hotel, 3 meses (6 meses máximo), 3 veces al año |
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19370 Collins Ave |
Sunny Isles Beach |
Condo |
Diariamente, si la unidad está registrada para alquileres a corto plazo |
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Ocean Villas |
3710 Collins Ave |
Mid-Beach |
Condo |
Diario |
|
2625 Collins Ave |
South Beach |
Condo |
Mínimo 90 días |
|
|
555 N. Miami Ave |
Downtown |
Condo-Hotel |
Diario |
|
|
102 24th St |
South Beach |
Condo-Hotel |
Diario |
|
|
335 and 325 S Biscayne Blvd |
Downtown Miami |
Condo |
30 días |
|
|
3131 Ne 7th Ave |
Edgewater |
Condo |
30 días mín, 3 veces al año |
|
|
1750 N Bayshore Dr |
Edgewater |
Condo |
30 días mín, 12 veces al año |
|
|
650 Ne 32nd St |
Edgewater |
Condo |
30 días mín, 3 veces al año |
|
|
501 NE 31 St |
Edgewater |
Condo |
30 días mín, 12 veces al año |
|
|
2020 N Bayshore Dr |
Edgewater |
Condo |
Mínimo 90 días |
|
|
6620 Indian Creek Dr |
North Beach |
Condo |
30 días, 12 veces al año |
|
|
17555 Collins Ave |
Sunny Isles Beach |
Condo |
90 días, 4 veces al año |
|
|
950 Brickell Bay Dr |
Brickell |
Condo |
Mínimo 30 días, 12 veces al año |
|
|
17100-17150 N Bay Rd |
Sunny Isles Beach |
Condo |
120 días, 3 veces al año |
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Q Club (Hilton) |
505 N Fort Lauderdale Beach Blvd |
Fort Lauderdale |
Condo-Hotel |
Diario (apartamento-hotel) |
|
2301 Collins Ave |
South Beach |
Condo |
Mínimo 30 días |
|
|
Royal South Beach |
763 Pennsylvania Ave |
South Beach |
Condo |
Diario |
|
16711 Collins Ave |
Sunny Isles Beach |
Condo |
90 días |
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5151/5161 Collins Ave |
Mid Beach |
Condo |
30 días mínimo, 12x (pero los propietarios han estado alquilando semanalmente / posiblemente diariamente) |
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2001 Collins Ave |
South Beach |
Condo-Hotel |
Diario |
|
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1801 Collins Ave |
South Beach |
Condo-Hotel |
Diario |
|
|
1300 S Miami Ave |
Brickell |
Condo |
Diario para las unidades de condo-hotel |
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|
801 S Miami Ave |
Brickell |
Condo |
3 meses, 3 veces al año |
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|
243-245 SW 9th St |
Brickell |
Condo |
Diario, pero solo 24 veces al año |
|
|
17315 Colins |
Sunny Isles Beach |
Condo-Hotel |
Diario (condo-hotel) |
|
|
9703 Collins Ave |
Bal Harbour |
Condo-Hotel |
Mínimo 30 días (las Torres Norte y Sur solo con 6 meses como mínimo) |
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|
150-250 Sunny Isles Blvd |
Sunny Isles Beach |
Condo |
90 días |
|
|
Sunshine Bay |
1441 Lincoln Rd |
South Beach |
Condo |
30 días |
|
5225 Collins Ave |
Mid Beach |
Condo-Hotel |
Mínimo 30 días, 12 veces al año |
|
|
The Bogart |
700 16th St |
South Beach |
Condo |
Diario |
|
1080 Brickell Ave |
Brickell |
Condo |
Mínimo 30 días, 12 veces al año |
|
|
1200 Brickell Bay Dr |
Brickell |
Condo |
Diario |
|
|
6917 Collins Ave |
North Beach |
Condo |
Mínimo 30 días |
|
|
601 NE 27th St |
Edgewater |
Condo |
Mínimo 90 días |
|
|
1155 Brickell Bay Dr |
Brickell |
Condo |
Mínimo 30 días, 12 veces al año |
|
|
100 Collins Ave |
South Beach |
Condo |
Diario |
|
|
2951 S. Bayshore Dr |
Coconut Grove |
Condo-hotel |
Diario |
|
|
The Neville |
360 Collins Ave |
South Beach |
Condo |
Diario |
|
5601 Collins Ave |
Mid Beach |
Condo |
30 días mínimo, 12x (pero los propietarios han estado alquilando semanalmente / posiblemente diariamente) |
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|
The Sails Condo |
1401 Bay Dr |
South Beach |
Condo |
30 días, 12 veces al año |
|
4101 Pine Tree Dr |
Mid Beach |
Condo |
Diario |
|
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Triton Tower |
2899 Collins Ave |
South Beach |
Condo |
90 días |
|
18001 Collins Ave |
Sunny Isles Beach |
Condo-Hotel |
Diario |
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|
16001 Collins Ave |
Sunny Isles Beach |
Condo |
Mínimo 90 días |
|
|
15901 Collins Ave |
Sunny Isles Beach |
Condo |
Mínimo 90 días |
|
|
15811 Collins Ave |
Sunny Isles Beach |
Condo |
Mínimo 90 días |
|
|
16001 Collins |
Sunny Isles Beach |
Condo |
Mínimo 90 días |
|
|
244 Biscayne Blvd & 253 NE 3rd St |
Downtown Miami |
Condo |
Mínimo 3 meses |
|
|
2201 Collins Ave |
South Beach |
Condo-Hotel |
Diario |
|
|
300 Biscayne Blvd |
Downtown |
Condo-hotel |
Diario |
|
|
9201 Collins Ave |
Surfside |
Condo |
90 días |
|
|
227 NE 2nd St |
Downtown |
Condo-Hotel |
Diario |
|
|
1437 Collins |
South Beach |
Condo-Hotel |
Sin restricciones |
En pocas palabras: si estás considerando comprar un condominio en Miami para invertir en alquileres vacacionales, es necesario que te contactes con un agente de bienes raíces experimentado. Esto te traerá muchos beneficios, ya que hay mucho en juego y necesitarás contar con alguien que comprenda en profundidad cómo funciona el mercado de condominios de Miami. El mercado cambia rápidamente y no es tan fácil determinar qué Asociaciones de condominios permiten alquileres a corto plazo y cuáles son sus reglas. Contáctenos y te ayudaremos a encontrar el condominio de inversión adecuado para tus objetivos.