Los penthouses son la cúspide de la vida en un condominio. Vivir en un penthouse significa despertarse y tener espacios y vistas amplias, que te hacen sentir que vives en el cielo. Si a esto le añades comodidades de lujo, puedes hacerte una idea.

Aunque pueda parecer un cliché demasiado bueno para ser verdad, así será tu vida si tienes un penthouse. Pero ¿qué es realmente un penthouse? ¿Vale la pena? Sigue leyendo para conocer todos los detalles.

¿Qué es un penthouse?

Históricamente, los penthouses son construcciones independientes, ubicadas en lo más alto de un bloque de apartamentos o de un hotel. Suelen tener los mejores espacios internos y externos.

La asociación al lujo surgió en la década de 1920, cuando los corredores inmobiliarios empezaron a transformar los antiguos e indeseables "áticos" en increíbles y amplias propiedades ubicadas en la parte superior de los edificios. Sin embargo, el uso y la popularidad del término ha incrementado exponencialmente desde la década de los 1980.

Los penthouses, con sus lujos y sus vistas de primer nivel, se hicieron populares de inmediato y se convirtieron en sinónimo de estatus y riqueza (puedes leer más sobre la historia de los penthouses aquí). Así pues, los penthouses son las últimas plantas de un edificio y suelen tener ascensores privados. Además, suelen tener mucho más espacio que las otras unidades y cuentan con las mejores vistas.

Para tener una explicación más visual, te mostramos acá cómo se ve un penthouse en Miami por dentro!

¿Un penthouse está siempre en la última planta?

Así que los penthouses están siempre en el último piso, ¿no?... Normalmente, sí. Los penthouses están casi siempre en las últimas plantas de un edificio. Los desarrolladores suelen utilizar este término para comercializar cualquier unidad que esté en las últimas plantas porque decir “penthouse” suena fantástico para los compradores, vendedores y residentes. Y sucede lo mismo para los inquilinos.

Pero, en realidad, un penthouse puede ser cualquier tipo de apartamento en las últimas plantas de cualquier edificio, siempre y cuando sus características sean sustancialmente diferentes y más exclusivas que las de las demás unidades. Es decir, los penthouses son apartamentos especiales y deben poder diferenciarse de los otros.

Incluso hay algunos penthouses increíbles en edificios de condominios de baja y media altura. Estos son ideales para aquellos que temen a las alturas o que tienen niños y/o mascotas. En algunos edificios, se construyen penthouses de dos plantas, que incluso parecen casas. Muchos cuentan con enormes balcones o terrazas en la azotea, piscinas privadas, duchas exteriores y cocinas de verano. Estos son solo algunos de los lujos que harán que desees vivir en un penthouse.

¿Qué hace que un penthouse sea un penthouse?

En general, los penthouses son las mejores propiedades de un edificio. Pero tienen algunas características especiales que los diferencian de otras unidades. Si planeas comprar un penthouse, tu unidad de lujo seguramente tenga casi todas las siguientes comodidades:

• Pisos únicos y muy grandes.
• Techos más altos.
• Acabados diferentes y de alta gama.
• Grandes terrazas o zonas exteriores.
• Piscinas privadas y cocinas de verano.
  
  

Are Penthouses Worth It? 

Si estás pensando en comprar un penthouse, seguramente te estés preguntando si es una buena inversión. Y, como en muchas cosas en la vida, la respuesta depende. Hay muchas ventajas que te convencerán de que comprar un penthouse es una gran inversión.

• En primer lugar, el valor de los penthouses es mucho menos volátil, debido a la falta de oferta en el mercado. Por cada desarrollo (sin importar cuántos apartamentos tenga) solo puede haber unos pocos penthouses, lo que significa que la competencia será mínima.
• Y las ventas recientes han demostrado que la vida en los penthouses en Miami está aumentando, pues ha habido millones de ventas de penthouses en los últimos meses.

Adicionalmente, es importante mantenerse actualizado con los reportes de mercado de los bienes inmuebles para determinar cuándo es mejor momento para comprar un penthouse o para conocer más mientras que diferentes proyectos están en construcción y así obtener el mejor precio. 

¿Cuánto cuesta un penthouse en Miami en comparación con otras unidades?

Otra razón por la que suele merecer la pena pagar el precio más alto de los penthouses es el concepto de "penthouse prémium", pero… ¿Qué es? Esencialmente, es lo que hace a los penthouses tan únicos: como las personas saben que son fantásticos, siempre tendrán alta demanda. En nuestra experiencia, los penthouses suelen venderse por al menos un 10 % o más que una unidad comparable en una planta inferior.

Aunque existen penthouses increíbles y lujosos en todo el mundo en diferentes rangos de precio, el precio de un penthouse en Miami podría variar entre los $500.000 dólares por un penthouse más pequeño, hasta más de $120 millones de dólares. El precio dependerá del año de construcción, la ubicación, las instalaciones, los metros cuadrados y el número de habitaciones, entre otros factores. 

Por ejemplo, el proyecto del Ritz-Carlton en South Beach, tendrá dos penthouses dúplex que costarán más de $125 millones de dólares cada uno.

 

Ventajas y desventajas de comprar un penthouse

¿Cuáles son las ventajas de comprar un penthouse?

Los penthouses tienen muchas ventajas obvias.

• En primer lugar, las vistas, que probablemente sean impactantes, por no hablar de la sensación de éxito y orgullo que tendrás al saber que eres dueño de una propiedad tan importante: los penthouses son un verdadero icono de estatus.
• Otra gran ventaja es el espacio exterior, que suele ser un lujo poco frecuente en las grandes ciudades. La mayoría de los penthouses están situados en la parte trasera, por lo que cuentan con una zona exterior amplia o una terraza. En estos espacios, tendrás nuevas opciones de entretenimiento y de estilo vida, desde nadar en tu piscina privada hasta comer al aire libre o perfeccionar un jardín en la terraza. Nada de esto sería posible en un apartamento normal.
• En comparación con otros tipos de apartamentos, los penthouses también aportan un mayor nivel de privacidad ya que suelen tener elevadores privados y hay pocas unidades por piso (o incluso un único piso por unidad). En un penthouse, ¡puedes disfrutar de la tranquilidad viviendo en una ciudad llena de gente!

Por ejemplo, el impresionante penthouse tríplex de Aston Martin Residences en Downtown Miami ofrece más de 1.858 metros cuadrados de espacio y una vista de 360 grados desde el piso 66 de edificio, y está a la venta por $59 millones de dólares. 

Para hacerse una idea del lujo y grandiosidad, visita nuestro tour de una vivienda en Aston Martin Residences por $12 millones de dólares. 

¿Cuáles son los contras de comprar un penthouse? 

Antes de comprar un penthouse, deberás considerar algunas cuestiones.

• La desventaja más obvia es la exclusividad de los penthouses... será más caro comprar un penthouse en comparación con otra propiedad, pero normalmente ese coste extra viene acompañado de muchos beneficios.
• Otro elemento a tener en cuenta es que, dado que los penthouses son más amplios y están en el último piso, suelen tener más ventanas. Por lo tanto, es importante revisar cuidadosamente si hay signos de filtraciones de agua. También deberás revisar los espacios exteriores para ver si hay elementos que necesiten mantenimiento. Ten en cuenta que al tener un penthouse necesitarás hacer mantenimientos extras que la Asociación de Propietarios (AP) no cubrirá. 
• Además, como la unidad es más grande, tu cuota de Asociación de Propietarios (AP) probablemente sea mayor. Seguramente, también debas hacerte cargo de algunos costos de mantenimiento que la AP no cubrirá. 

• Por último, para algunas personas, los penthouses son "demasiado llamativos" (no se puede negar su tamaño). Si un penthouse te resulta excesivo, quizás sea mejor que busques una propiedad que te permita tener “los pies más sobre la tierra”, pero que, a la vez, tenga el mismo nivel de exclusividad. Nosotros te podemos guiar a través de las viviendas en Miami que ofrecen un nivel de lujo y exclusividad increíblemente alto. 

¿Cómo conseguir el estilo de vida de un penthouse en un piso bajo?

Algunas personas realmente tienen miedo a las alturas, pero, aun así, pueden obtener los lujos y beneficios de un penthouse -espacios amplios, diseños únicos, áreas al aire libre, techos altos-, todo en un lugar completamente diferente a un penthouse: en unidades con lanai o unidades ubicadas en la planta baja.

Los desarrolladores saben que algunos compradores y residentes prefieren tener los pies sobre la tierra y están creando unidades de gran tamaño, que tienen privacidad y amplias áreas al aire libre que harán que te sientas como en una casa.

Sea cual sea tu preferencia, si lo que buscas es exclusividad, diseños únicos, espacios amplios y luminosos, entonces un penthouses será perfecto para ti. ¿Tienes más preguntas o quieres ver unidades con lanai y penthouses de lujo disponibles en Miami? Escríbenos o llámanos.

_{Foto de portada: Cortesía de The Ritz-Carlton Residences, Miami Beach}