¿Por qué es importante saber si el condominio que deseas comprar está aprobado por Fannie Mae? Aquí te lo contamos...

Si quieres comprar un hermoso condominio en Miami y necesitas obtener financiamiento, probablemente, te estés preguntando cuál es el monto del pago inicial. Hay muchos factores que determinan ese valor, pero casi siempre obtendrás las mejores tasas y términos si el condominio ya está aprobado por Fannie Mae. ¡Por eso es tan importante que sepas si el condado de Miami que quieres ya cuenta con la aprobación de Fannie! :)

A continuación, encontrarás la lista más actualizada de condominios aprobados por Fannie Mae en los barrios más populares de Miami. Pero antes de revisar esa lista, veamos los beneficios de tener una hipoteca aprobada por Fannie Mae.

Índice

1. Beneficios de los condominios aprobados por Fannie Mae
2. Lista de condominios aprobados por Fannie Mae en Miami
3. Cómo buscar condominios aprobados por Fannie Mae
4. De qué manera se obtiene la aprobación de Fannie Mae
5. ¿Qué función cumple la Asociación de condominios en la aprobación de Fannie Mae?
6. Opciones de pago inicial bajo para condominios aprobados por Fannie Mae
7. Cómo obtener financiamiento con pagos iniciales bajos si el condominio no está aprobado por Fannie Mae
   
   

— Beneficios de los condominios aprobados por Fannie Mae

Si un condominio se ajusta a los lineamientos de Fannie Mae, puedes obtener estos beneficios:

1. Un pago inicial muy bajo: puede ser del 3 % del precio de compra para un préstamo de hasta 548.250 dólares (2021) y hasta 625.000 dólares (2022). En algunos mercados más caros, actualmente, el límite de los préstamos puede llegar a un máximo de 150 % del límite del préstamo de base, u 822.375 dólares.
2. Las tasas de interés más favorables que el prestamista puede ofrecer.
3. Menores comisiones de apertura.

— Lista de condominios aprobados por Fannie Mae en Miami

¿Quieres saber si un condominio específico de Miami está aprobado por Fannie Mae? Aquí te mostramos una lista completa y actualizada.

Muchos de los condominios aprobados por Fannie Mae son nuevas construcciones. Esto se debe a que los desarrolladores se toman el tiempo e invierten el dinero necesario para pasar por el proceso de aprobación de proyectos de Fannie Mae. Además, en esta lista hemos incluido los condominios para los cuales un prestamista ha obtenido la aprobación para un préstamo de Fannie Mae.

Esta información está en constante cambio. Aunque un condominio que te guste no esté en esta lista, o incluso si lo está, no es garantía de que esté o no aprobado por Fannie Mae. En esta lista se incluyen los edificios de condominios que fueron aprobados recientemente, ya sea directamente con la empresa o con un prestamista intermediario, y eso significa que es muy probable que te lo aprueben nuevamente para una hipoteca respaldada por Fannie o tu prestamista.

Si no ves tu condominio favorito en la lista de arriba, no significa que no esté aprobado por Fannie Mae… si está en la lista, tampoco garantiza la aprobación de Fannie Mae. Las cosas cambian y siempre tendrás que verificar junto a tu prestamista si te lo aprueban en ese momento.

Tenemos una lista mucho más elaborada de condominios aprobados por Fannie, con una amplia variedad de precios y de lugares en el sur de Florida. Ponte en contacto con nosotros y dinos cuál es el barrio y el rango de precios que buscas y te prepararemos una lista de condominios que probablemente puedan ser aprobados.

— Cómo buscar condominios aprobados por Fannie Mae

Fannie Mae tiene una lista de condominios aprobados en su sitio que se actualiza semanalmente. Allí figuran SOLO los condominios aprobados por el Servicio de Revisión de Elegibilidad del Proyecto (SREP), por lo que es una lista muy corta. Eso no significa que tu condominio favorito no pueda ser aprobado para una hipoteca respaldada por Fannie Mae o por un prestamista.

Muchos condominios pasarán por un proceso individual de aprobación que inicia el prestamista para luego poder calificar para un préstamo aprobado por Fannie Mae o Freddie Mac. Las reglas del condominio y las finanzas del edificio también deben pasar por el proceso de aprobación. La mejor manera de saber si el condo puede ser aprobado es buscar cualquier condominio de Miami que te guste y enviarnos una solicitud para que verifiquemos sus probabilidades.

— De qué manera se obtiene la aprobación de Fannie Mae

Hay dos maneras de obtener la aprobación de Fannie Mae para la compra de un condominio.

1. Condominio preaprobado a través del Servicio de Revisión de Elegibilidad del Proyecto (SREP): si el edificio paga la cuota y pasa por el proceso de revisión estandarizado de Fannie Mae, puede resultar "preaprobado" para la financiación de Fannie Mae. Por lo tanto, si el condominio que te interesa ya está en la lista de aprobación, puedes continuar con el proceso.
2. Aprobación individual de Fannie Mae a través de tu prestamista: si el condominio no se encuentra en la lista de aprobación de Fannie, tu prestamista puede enviar un cuestionario de condominio a la asociación, en el que se harán las preguntas necesarias para determinar si pasará el examen.

— ¿Qué función cumple la Asociación de condominios en la aprobación de Fannie Mae?

La Asociación de condominios puede optar por pasar por la “preaprobación” del SREP, lo cual tiene un costo adicional. Con esta “preaprobación”, se agilizan las solicitudes de préstamos de los futuros compradores y se incentivan las ventas. La Asociación de condominios también tiene una función central en el proceso de aprobación, ya que debe seguir todas las pautas que se verifican en el proceso de aprobación. El punto clave que puede afectar la aprobación es si el edificio cuenta con el 10 % del presupuesto total destinado a reservas.

Las reservas son como una cuenta de ahorros para futuras reparaciones importantes (por ejemplo, el reemplazo del techo cada 10 años). Fannie verifica si la Asociación de Propietarios o la Asociación de Condominios tiene responsabilidad financiera en lo que respecta al cuidado de los elementos importantes. Sin embargo, muchas Asociaciones de condominios votan a favor de reducir las reservas a menos del 10 % del presupuesto con el fin de reducir las cuotas de la Asociación. El problema es que, como resultado de esto, el condominio deja de ser elegible para la financiación de Fannie Mae y, por lo tanto, se reduce el valor de la propiedad.

— Opciones de pago inicial bajo para condominios aprobados por Fannie Mae

Por lo general, se puede obtener un pago inicial bajo del 3,5 % si un condominio está aprobado por Fannie Mae. Sin embargo, para recibir las mejores tasas -y evitar una prima de seguro hipotecario mensual adicional-, es mejor que hagas un pago inicial del 20 %.

— Cómo obtener financiamiento con pagos iniciales bajos si el condominio no está aprobado por Fannie Mae

Hay muchos prestamistas que podrán conseguirte un 10 % de cuota inicial con lo que se llama préstamo 75/15. Esto significa que te dan un primer préstamo al 75 % del valor de la propiedad (en otras palabras, un préstamo del 25 % de la cuota inicial) y luego hacen una línea de crédito simultánea sobre el capital de la vivienda por otro 15 %, que se destina al préstamo del 25% de la cuota inicial. Parece confuso, pero aquí te mostramos una forma sencilla de verlo:

Precio de compra, menos el 75 % del primer préstamo, menos el 15 % del segundo crédito = 10 % de entrada de tu bolsillo. Así es como se suelen comprar los condominios que no están aprobados por Fannie Mae.

Otra forma de obtener un préstamo de condominio sin la aprobación de Fannie Mae es poner el 20-25 % de pago inicial o menos para comenzar el proceso de aprobación del condominio con tu prestamista. Generalmente, si no hay ningún litigio en la propiedad, obtendrás la aprobación con el pago inicial del 25% o menos. A veces puede llegar a ser de tan solo un 20 %.

Mientras tanto, puedes comenzar a buscar el condominio perfecto aprobado por Fannie Mae en nuestro sitio.

Por favor, ponte en contacto con nosotros si tienes alguna consulta o si necesitas más asistencia financiera.